RENDITEBERECHNUNG BEI IMMOBILIEN
Ein Eigenheim ist oft eine gute Investition für die eigene Altersvorsorge, doch es gilt einiges zu beachten. Welches die wichtigsten Faktoren für die zu erwartende Rendite sind, wollen wir nachfolgend näher betrachten.
DEFINITION RENDITE – WAS VERSTEHT MAN EIGENTLICH UNTER RENDITE?
Unter der Rendite verstehen Anleger den Ertrag einer Geld- oder Sachanlage, welcher innerhalb eines Jahres erzielt wird. Somit ist die Rendite ein wichtiger Aspekt zur Erfolgsmessung von Kapitalanlagen. Normalerweise wird überwiegend bei Kapitalanlagen von der Rendite gesprochen. In vielen Fällen wird die Rendite auch als Mittel der Erfolgsmessung bei direkten Beteiligungen herangezogen. Diese Beteiligung muss nicht unbedingt in Form von Kapital vorliegen, sondern kann auch in Form von Immobilien, eigener Arbeit oder Rohstoffen erfolgen.
RENDITE BERECHNEN – WIE KANN MAN DIE RENDITE EINER IMMOBILIE BEZIFFERN?
In der Folge wollen wir zeigen, wie man die Rendite einer Immobilie anhand einfacher Kennzahlen berechnen kann. So erfahren Sie auch, worauf man bei der Objektsauswahl achten sollte und ob eine Investition Sinn macht.
OBJEKTRENDITE
Die Objektrendite umfasst alle Einnahmen und Ausgaben der Anlage wie beispielsweise Anschaffungskosten, Mieteinahmen, Steuerzahlungen usw. – allerdings nicht die Finanzierungen. Mit der Objektrendite lassen sich verschiedene Immobilien miteinander vergleichen und so abschätzen, ob sich eine Investition tatsächlich lohnt.
Formel Objektrendite:
Mietertrag – Unterhaltskosten – Steuerlast = Objektrendite
WELCHE ZU ERWARTENDE RENDITE IST GUT?
Die Rendite einer Immobilie gibt an, wie viel ein Investor mit dem Kauf verdient, dazu vergleicht man die jährlichen Ausgaben und Einnahmen rund um die Immobilie.
Auf der Ausgabenseite finden sich Kaufpreis, Zinskosten, Abtragszahlungen und Zusatzkosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können wie beispielsweise Makler-, Instandhaltungs- und Hausverwaltungskosten.
Auf Habenseite stehen dem die monatlichen Mieteinnahmen sowie der erzielte Preis beim Wiederverkauf gegenüber.
Generell gilt, dass eine jährliche Nettomietrendite von mindestens 4% angestrebt werden sollte, um von einer „guten Rendite bei Immobilien“ sprechen zu können. Andernfalls sollte das Geld besser anderweitig angelegt werden.
